大市場(chǎng)！大流通！大贏家？ 成都建材家居市場(chǎng)真實(shí)記錄

 

隨著各路江湖高手厲兵秣馬，千里馳騁決戰(zhàn)西南市場(chǎng)，全行業(yè)都將目光聚焦在西南重鎮(zhèn)——成都。在這里，外來(lái)品牌與本地品牌不斷發(fā)力，將行業(yè)發(fā)展推向了一個(gè)全新的高度。

 

從本期開(kāi)始，我們將針對(duì)目前“建材家居賣(mài)場(chǎng)格局”、“ 建材家居大商圈”、“ 建材家居行業(yè)產(chǎn)業(yè)集群”等熱點(diǎn)現(xiàn)象推出“大市場(chǎng)!大流通!大贏家?”大型系列報(bào)道，全面記錄成都建材家居市場(chǎng)的發(fā)展軌跡，深入解讀它們的口岸價(jià)值和投資潛力，為行業(yè)廠商提供一線參考。

 

 

全國(guó)建材家居市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，當(dāng)數(shù)成都最激烈。作為工業(yè)地產(chǎn)，成都建材家居市場(chǎng)無(wú)論開(kāi)發(fā)速度還是規(guī)模以及賣(mài)場(chǎng)數(shù)量，在全國(guó)均可謂首屈一指，體量的巨大，導(dǎo)致市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的慘烈程度亦堪稱(chēng)國(guó)內(nèi)之最。就中國(guó)建材家居產(chǎn)業(yè)而言，“成都現(xiàn)象”從來(lái)就備受業(yè)內(nèi)關(guān)注并質(zhì)疑。

 

 

2000年，紅牌樓、太升路、荷花池、五塊石、高筍塘、金府路等區(qū)域還是成都市內(nèi)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)發(fā)展較早的幾大區(qū)域。

 

2002年三環(huán)通車(chē)后，經(jīng)營(yíng)面積達(dá)60萬(wàn)平米的富森·美家居(城北)裝飾建材總部正式開(kāi)業(yè)，在與駐場(chǎng)上千商家“同發(fā)展共繁榮”的理念指導(dǎo)下，富森·美家居的崛起徹底顛覆了原有的市場(chǎng)格局。

 

在以富森·美家居這一成功范例為參照物下，不少新勢(shì)力強(qiáng)勢(shì)入市。大型裝飾材料市場(chǎng)盡管先后有東方家園、歐培德(后轉(zhuǎn)手百安居)、金府裝飾城、西南精品裝飾城、好萊屋、東方長(zhǎng)城、天府裝飾城、東泰建材市場(chǎng)等關(guān)門(mén)歇業(yè)，億家天下裝飾城轉(zhuǎn)行為窗簾市場(chǎng)等大起大落的行業(yè)演變，仍有前仆后繼者，比如眾多的品牌家裝公司的主動(dòng)升級(jí)換代——大辦“家居體驗(yàn)館”，朝著精品化、小型化的“裝飾城”邁進(jìn)，力圖在賣(mài)材料上與大型裝飾城分一杯羹。

 

據(jù)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)調(diào)查，截至2011年底，成都市三環(huán)路以?xún)?nèi)“泛家居”專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)(包括裝飾建材、家具、家居)共近70個(gè)，經(jīng)營(yíng)面積近400萬(wàn)平方米，2011年總交易額約676億元，其中本地批發(fā)零售額約占74.56%，即504億元;輻射省內(nèi)和省外消費(fèi)約占25.44%，即172億元。

 

在市中心，矗立著裝飾業(yè)的標(biāo)桿博美裝飾城的太升、西門(mén)、南門(mén)三店，城里相互對(duì)峙的有川豪·家世界建材城、新空間·美殼裝飾城、府河橋建材市場(chǎng)、輝煌燈飾城等專(zhuān)業(yè)賣(mài)場(chǎng);

 

再往北，依次有圣地亞家居、富森·美家居北門(mén)店;

 

在社區(qū)配套成熟的城南地區(qū)，新世紀(jì)裝飾城、百安居、好百年、紅星美凱龍、宜家、富森·美家居建材MALL和家具M(jìn)ALL，以及東南方向的居然之家琉璃店等硬件豪華的現(xiàn)代室內(nèi)家居賣(mài)場(chǎng)。

 

此外，在城南地區(qū)的紅牌樓商圈，根深蒂固，輻射力遠(yuǎn)及省內(nèi)各二、三級(jí)城市的八益家具城、成都太平園家私廣場(chǎng)、西部家居裝飾材料城也自成一體，形成裝飾材料、家具、床墊、沙發(fā)、五金配件等門(mén)類(lèi)齊全的“10里長(zhǎng)街九座城“的雄踞之勢(shì)。

 

總體而言，經(jīng)過(guò)10余年時(shí)間市場(chǎng)演化，成都中心城區(qū)相對(duì)已經(jīng)明確地劃分出“北裝飾，南家居“的市場(chǎng)格局。

 

 

隨著城市的發(fā)展，布局于市內(nèi)的傳統(tǒng)商貿(mào)市場(chǎng)，逐漸受到城市交通、物流、擴(kuò)展空間等限制，面臨產(chǎn)業(yè)升級(jí)和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的瓶頸，同時(shí)也極大地影響了整個(gè)城市形象、交通狀況、產(chǎn)業(yè)布局等。

 

另一方面，近年來(lái)成都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)入飛速發(fā)展時(shí)期，成都市內(nèi)中心城區(qū)的土地變得越來(lái)越“珍稀”，土地價(jià)格也持續(xù)上升，比較于“寸土如金”的中心城區(qū)，三環(huán)外的郊區(qū)或郊縣，就變得更加適合專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展。

 

2009年8月成都市商務(wù)局公布《成都市商品市場(chǎng)布局規(guī)劃(2009-2020)》，根據(jù)規(guī)劃，到2020年，成都市將建立起北部商貿(mào)集中發(fā)展區(qū)、青白江市場(chǎng)集中發(fā)展區(qū)、雙流市場(chǎng)集中發(fā)展區(qū)、龍泉驛市場(chǎng)發(fā)展區(qū)四大專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)集中片區(qū)，同時(shí)以彭州市蒙陽(yáng)鎮(zhèn)作為后備發(fā)展區(qū)。

 

規(guī)劃要求以區(qū)域性商品市場(chǎng)為龍頭，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)布局和物流設(shè)施規(guī)劃，帶動(dòng)周邊區(qū)域發(fā)展，同時(shí)大力發(fā)展電子商務(wù)，形成業(yè)態(tài)集聚、功能完善、交易現(xiàn)代、特色鮮明的商品市場(chǎng)集中發(fā)展區(qū)。規(guī)劃提出，建材家居市場(chǎng)將隨各類(lèi)商貿(mào)市場(chǎng)一起納入整體規(guī)劃，外遷至三環(huán)以外。

 

“中調(diào)”戰(zhàn)略以及隨后而上“北改”的實(shí)施，既是成都專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)提檔升級(jí)的契機(jī)，同時(shí)也在某種程度上加速了成都專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)發(fā)展，進(jìn)一步改寫(xiě)了專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)布局版圖。

 

以成都繞城高速為線，可以將七、八家大型的新興建材家居市場(chǎng)連接在一起，形成一個(gè)漂亮的弧形。這條弧線的周邊，是密密麻麻的公路和鐵路網(wǎng)絡(luò)，連接省內(nèi)其他城市，乃至省外。這條弧線，更像一股沖擊波，對(duì)準(zhǔn)的方向正是整個(gè)中國(guó)西部的大市場(chǎng)。

 

毫無(wú)疑問(wèn)，成都繞城，已然成為成都建材家居業(yè)新一輪變革和擴(kuò)張的重鎮(zhèn)。從西到東，一批規(guī)模巨大、規(guī)劃合理的建材家居專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)環(huán)繞分布，蓄勢(shì)待發(fā)。

 

西南方向，繞城高速馬家寺出口不遠(yuǎn)，就是元瑞國(guó)際家居商城。

 

繞城西北方向彭州、綿陽(yáng)出口，成彭高速連接的成都家具產(chǎn)業(yè)園里，就有包括香江全球家居CBD和家和家園國(guó)際家居商城、愛(ài)燈堡西部燈飾采購(gòu)中心、中潤(rùn)·歐洲城國(guó)際家居總部等在內(nèi)的大鱷。

 

北邊，從繞城高速三河場(chǎng)出口，經(jīng)川陜干道穿過(guò)新都城區(qū)后，在貨運(yùn)大道與青白江城區(qū)之間，川陜干道兩側(cè)，則有佳飛國(guó)際建材家居市場(chǎng)、華川銀地國(guó)際建材城、俊翔型材市場(chǎng)、蜀都建材城旗艦精品建材市場(chǎng)等專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)集群，成綿高速新都出口與貨運(yùn)大道完美對(duì)接，使得新興市場(chǎng)的物流貨運(yùn)四通八達(dá)。

 

東北方向，繞城高速成金青快速通道出口，從新都木蘭鎮(zhèn)往青白江、金堂走，沿線則分布著中塑博美居家MALL、大港建材城、成都建工·中國(guó)西部建材產(chǎn)業(yè)園、青龍國(guó)際建材裝飾城等一大批專(zhuān)業(yè)建材家居市場(chǎng)集群化呈現(xiàn)。

 

 

自《成都市商品市場(chǎng)布局規(guī)劃(2009-2020)》出臺(tái)，眾多新興專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)如雨后春筍紛紛亮相，根據(jù)“中調(diào)”規(guī)劃，成都新興建材家居市場(chǎng)主要分布在以下三個(gè)市場(chǎng)集中發(fā)展區(qū)。

 

青白江區(qū)：市場(chǎng)規(guī)模最大，占地面積17275畝，家居交易區(qū)面積578萬(wàn)平方米。以裝飾建材為主，燈具、家具等為輔。

 

新都區(qū)：市場(chǎng)規(guī)模第二，占地面積5354畝，家居交易區(qū)面積325萬(wàn)平方米。以家具為主，裝飾建材、燈具等為輔。

 

雙流縣：市場(chǎng)規(guī)模最小，占地面積1755畝，家居交易區(qū)面積145萬(wàn)平方米。以家具為主，裝飾建材、燈具等為輔。

 

另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，新都、青白江、雙流3個(gè)市場(chǎng)集中發(fā)展區(qū)中涉及家居的交易市場(chǎng)共有28個(gè)，家居交易區(qū)面積有1048萬(wàn)平方米，并且各個(gè)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)都是動(dòng)則投資過(guò)百億、建設(shè)周期5-10年，集中分布于繞城高速周?chē)?/div>